江城物业费平均收取率75%

楚天都市报讯

楚天都市报讯 (记者陈珂)昨日,在武汉市物业协会年度总结大会上,武汉房管局相关负责人透露,武汉平均物业费收取率为75%。其中,房屋质量、设备维护不力等因素,成为业主们拒交物业费的主要原因。

记者了解到,武汉物业费收取率不算高,其中有六成的住宅小区,物业费未达到80%的收取率,收费低、收费难已成为物业行业的通病。以武汉一大型小区为例,小区1期至5期1700多户业主共欠缴物业费近500万元,业主大多以房屋质量问题、公共设施维护不力等理由拒交物业费。

实际上,物业企业依据服务合同,提供了物业服务,业主就该交纳物业费。在合同履行过程中,任何业主不能以“对物业服务企业不满意”或“物业服务不到位”为由拒交物业费。

一位物业公司负责人告诉记者,房屋质量问题,其实物业完全是“躺枪”,在保修期内,业主应该找开发商维修,过了保修期,对于公共部位应该动用维修基金。

至于公共设施维护不力,上述负责人坦言,他们服务了15年的小区,目前物业费1.4元/平方米/月,在公共收益交由业委会支配后,有八成的收入都用于人员工资,如果不是开发商补贴,根本无力维护公共设备。

物业费收不上来,物业公司无力维护公共设备,业主以此拒缴物业费,已经成为恶性循环。对此,武汉房管局人士表示,物业费价格失灵是比较突出的问题,今年将重点研究服务成本与服务价格的联动机制建立。同时,今年将继续推进“质价相符”的物业服务工作,确保业主根据合同足额缴纳物业费后,物业公司能够按约定提供服务,形成小区运营良性管理。

作者:陈珂
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