广州南站规划再次调整片区人气有望提升

1月中旬,随着广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划修编开始公开征询公众意见,广州南站定位再次成为人们关注焦点。《广州南站地区城市设计优化及控制性详细规划》的推出,将广州南站地区升级定位为“泛珠CBD”——泛珠合作平台+华南枢纽门户+综合商贸新区。与原规划相比,新规划将住宅地规划从原先远离南站大楼的钟屏北路,调整到靠近南站大楼的区域,住宅地块规模也有大量增加。

最新动态:南站板块规划改动大

南站板块的规划在5年内就改了三次,从最初定位为华南交通枢纽,延伸为华南商贸中心和珠三角现代化综合新城之后,广州南站地区规划定位内涵将再次延伸。与原规划相比,经过调整的新规划增加了超20宗住宅地,并且位置将更靠近南站大楼。而在配套方面,南站的多个教育机构、文化设施以及交通通道也在建设当中。未来将以广州按南站交通枢纽为核心,形成高度聚集和高效的商务商贸服务核心,辐射带动周边地区的发展。

对于此次调整后“泛珠CBD”的全新定位,房地产业界抱有较大期望值。有分析认为,南站客运人流虽然多,但是基本都是“过客”,并没有形成固定居住人群的有力支撑。而此次新的规划定位,大幅增加住宅用地,为南站未来的板块扩容提供了最有力的支持。

而方圆地产首席分析师邓浩志则持不同于大多数人的看法,他认为,中国从不缺高大上规划。于不动产投资者而言最主要看的不是规划前景,而是看政府实际投如多少资源,即规划兑现的时间与程度。而这又主要由地方财力,共同开发方合作方诚意等因素共同决定的。

记者走访:南站板块新盘稀少

记者走访发现,相比起相邻火热的万博板块,南站板块显得十分冷清。板块内楼盘稀疏,住宅供应量少。目前板块内只有敏捷时空公馆、奥园越时代、臻尚苑以及刚开盘不久的雄峰城几个项目。于去年9月才推出的住宅项目臻尚苑均价大约2万/平方米,但销售情况不如预期。住宅规划的缺失成为南站楼市一直停滞不前的重要原因。而除了臻尚苑以外,没有看到其他的住宅项目的身影。

阳光家缘的成交数据则显示,去年全年,广州南站板块的成交量偏低。整整一年,仅有臻尚苑录得有18套住宅的网签成交。信息时报记者 陈莉
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